Nostro obiettivo è
quello di fornire una guida operativa per compiere la registrazione di
un atto privato in modo corretto.
Di norma la
registrazione una atto spetta ai contraenti, questo
perché si tratta di scritture private.
Se si prende in considerazione un atto pubblico o
una scrittura privata autenticata l’obbligo della
registrazione spetta al notaio
o pubblico ufficiale che lo ha redatto.
Su tali atti di norma gravano
imposte in misura fissa o percentuale, in relazione alla tipologia di
atto da registrare.
La liquidazione delle imposte
deve essere conteggiata e versata utilizzando il
modello F23
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tema fiscale, previdenziale, tributario e del lavoro!
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Ai
fini di una corretta compilazione il modello deve riportare:
|
-
DATI
ANAGRAFICI con le generalità delle
parti contraenti complete dei codici fiscali
-
DATI DEL VERSAMENTO:
1.
Il
Codice Ufficio (codice di tre lettere attribuito ad ogni singola
Agenzia delle Entrate)
2.
La
causale: RP
3.
L'ANNO di
sottoscrizione del contratto
4.
I CODICI
TRIBUTO con i relativi importi
La
tabella di sotto riportata elenca i codici più comuni con i
quali è possibile la registrazione della maggior parte dei
contratti di cui sopra:
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Tipo
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Codici
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locazione abitazione (nuovo
contratto)
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115T 2% del canone annuo
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locazione abitazione (nuovo
contratto)
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107T 2% intero corrispettivo
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locazione fondo rustico
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108T 0,5% intero corrispettivo
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comodato
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109T Euro 168, 00
(tassa fissa)
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costituzione associazione
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109T Euro 168, 00
(tassa fissa)
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preliminare compravendita
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109T 0,5% della caparra e 3%
degli acconti prezzo
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cessione azienda
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109T 3% del corrispettivo
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affitto o gestione azienda da persona fisica
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109T 3% dell'intero
corrispettivo
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affitto o gestione azienda da
soggetto I.V.A.
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109T Euro 168, 00
(tassa fissa)
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Lista
codici tributo F23 più ricorrenti
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Il Software
per predisporre e registrare i contratti di locazione:
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Di
seguito il software per predisporre e registrare i contratti di
locazione:
Software
registrazione contratti per utenti Windows
Software
registrazione contratti per utenti Macintosh
Specifiche tecniche
Per far funzionare correttamente i programmi
bisogna aver installato:
Run-time JAVA 1.1.8_009
Acrobat
Reader
Il Software è in grado di predisporre e
registrare i seguenti contratti:
| Tipo |
Descrizione |
| 1 |
Contratto di locazione ad uso
abitativo (L. 9 dicembre 1998 n.431, art.2, comma 1) |
| 2 |
Contratto di locazione ad uso
abitativo agevolato (L. 9 dicembre 1998 n.431, art.2, comma 3) |
| 3 |
Contratto di locazione ad uso
abitativo di natura transitoria (L.9 dicembre 1998 n.431, art.5, comma
1) |
| 4 |
Contratto di locazione di natura transitoria per
studenti universitari (L.9 dicembre 1998 n.431, art.5, comma 2) |
| 5 |
Contratto di locazione di
immobile destinato ad uso diverso dall'abitazione |
| 6 |
Contratto di affitto di fondo
rustico |
| 7 |
Denuncia cumulativa dei
contratti di affitto di fondi rustici. |
Software: Agenzia delle Entrate
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Importi minimi da
corrispondere:
|
Gli importi minimi in sede di
registrazione sono i seguenti:
-
Per la registrazione
dei contratti di locazione su beni immobili l'importo minimo da
corrispondere è pari ad Euro 67,00.
-
Per
gli altri contratti l'importo minimo da corrispondere è pari
ad Euro 168,00.
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Termine di registrazione dei
contratti:
|
I termini di registrazione del
contratto sono seguenti:
In
caso di registrazione tardiva vanno applicate le seguenti sanzioni:
Il codice tributo da
utilizzare per regolarizzare la posizione è: 671T.
A fronte delle
sanzioni di cui sopra il ritardato versamento determina anche
l'attribuzione di interessi moratori. Tali interessi vanno conteggiati
nel modo seguente:
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Per la
registrazione occorre:
|
L'Agenzia
delle entrate trattiene una copia in originale. Sarebbe quindi buona
norma predisporre almeno tre copie affinchè entrambi i
contraenti possano riceverne una. Su ciascuna copia presentata va
apposta una marca da bollo pari ad Euro 14,62 per ogni quattro pagine
scritturate e comunque per ogni 100 righe. Nell'eventualità
il contratto presenti uno o più allegati anche su questi
ultimi va apposta una marca di pari importo.
Insieme agli atti è fatto
obbligo allegare:
-
Modello
69, richiesta di registrazione, in duplice esemplare.
-
Copia del
modello
F23
predisposto come sopra e
pagato presso qualsiasi Sportello Bancario o ufficio postale.
La documentazione va
presentata agli sportelli dell'Agenzia delle Entrate. La restituzione
dell'esemplare debitamente stampigliato con il numero e la data di
registrazione avviene immediatamente.
|
Per rinnovare i
contratti già in essere:
|
Per
il rinnovo dei contratti utilizzare il modello
F23 come sopra specificato.
-
I
versamenti per rinnovo
annuale del contratto di locazione (versare il 2% dell'effettivo canone
annuo con il codice tributo 112T) vanno conservati dal
contribuente.
-
I
Versamenti inerenti la proroga del periodo
scaduto (codice tributo 114T e stessa aliquota) e risoluzione del
contratto (codice tributo 113T Euro 67,00) vanno prodotti
all'Ufficio presso il quale è stata effettuata la
registrazione.
Nell'ambito della registrazione di atti privati va
fornita particolare rilevanza e attenzione al contratto di cessione
d’azienda. Quest'ultimo è un atto con
cui l’imprenditore trasferisce la propria azienda a fronte
del pagamento di un corrispettivo. Gli elementi più
importanti quindi da tenere a mente per inquadrare la fattispecie sono:
-
L’ oggetto del trasferimento,
l’azienda appunto
-
Il corrispettivo del trasferimento
che di norma può consistere in denaro ovvero azioni o quote (In questa seconda
ipotesi l’imprenditore riceve una partecipazione
nell’azienda trasferita. Siamo allora nell'ipotesi del
“Conferimento”.)
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NOTA BENE: |
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Un
criterio generale di semplice
applicazione per capire se il prezzo di cessione sia un
prezzo
ritenuto congruo è il seguente:
-
Reddito
dichiarato sull'ultima dichiarazione dei redditi X 3
-
esempio:
ultimo reddito dichiarato € 10.000,00 x 3 =
€ 30.000,00 (valore di
cessione).
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Altre
problematiche strettamente connesse di cui tener conto: |
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Ai
sensi dell'art. 36 della L. 398/1978 il conduttore puo'
cedere il contratto di locazione.
-
Ai
sensi delll'art.5 - L.10/63, a tutela dell'avviamento, il
contratto di locazione viene ceduto insieme all'azienda.
L'unico obbligo e' quello di comunicare al proprietario l'avvenuta
cessione con lettera raccomandata A.R., quest'ultimo si puo' oppore
entro 15 giorni dal ricevimento solo per gravi motivi.
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